带押过户谁吃亏

一般情况下，带押过户的房子买卖双方都可能存在吃亏的情况，具体要根据具体的情况分析。
但是总体来说，卖方比买方更容易吃亏。
原因是如果没有专业的机构对房屋进行评估，卖方很可能会将房屋标价高于市场价。
而买方如果不了解市场行情或者房屋实际情况，则很可能会被卖方的高价所蒙蔽，从而吃亏买房。
此外，带押过户的卖方也有可能会将过户费等其他费用算入房价中，使得交易成本更高。
但是如果买卖双方都了解市场行情，或者找到专业人士对房屋进行评估，那么带押过户也可以是一种减少交易成本的方式。

带押过户给亲戚可以变相降利率吗

不可以

带押过户，不管是给谁，即便是自己的亲戚，也不可以变相降利率的，利率是走银行来定的，不管是换成谁来还款，银行都不可能同意降利率的

带押过户卖方吃亏吗

“带押过户”是指在房子有抵押的情况下，不用提前还贷，仍然可以完成交易、过户，并发放新的贷款。卖家不会吃亏，因为买家会承担剩余的贷款。这种交易模式在国家层面全面推进，是一种新的二手房交易方式。这种交易方式可以保证买卖双方相对公平，不会吃亏。

带押过户深层意义

首先，从银行角度看，其属于抵押权人身份，所以一定要保证抵押权不会被丧失。但如果涉及跨行业务，此时就要防范抵押权丧失的风险。另外，对于银行来说，在办理此类业务时，不能想当然地认为，只要银行同意就可以办理。这两年房地产领域出现了“居住权”的新概念，银行要注意居住权与抵押权发生冲突的风险。

其次，从原房东角度看，要认识到，“可以不还贷就允许直接出售二手房”不代表可以不用偿还贷款。如果房子出售过程中，房价出现了明显的下滑或房屋出现较大的贬值，此时二手房出售款可能比较少。原房东此时若要履行房贷偿还义务，也依然需要通过别的渠道去筹资。

再次，从购房者角度看，带押过户并不必然把交易风险给消除了，比如说在参与此类模式时，要检查下相关二手房是否设定过“不得转让”条款，抑或是检查下此类房屋是否存在共有产权人。同时此类交易涉及比较多的关联机构如资金担保机构，进而会涉及各类新合同，购房者要对合同条款多做检查，防范出现新的风险。

带押过户可以跨行吗

可以跨行办理，现在国家正在试点，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。